Romantisch huis met gîte te koop

Romantisch huis met gîte. Vraagprijs € 250.000,- (zonder makelaar)

Natuurstenen gerenoveerd boerderijtje. Bewoonbare oppervlakte: 122 m2. Kavel: 2.278 m2.

Vrij uitzicht. Rustig gelegen maar niet eenzaam.

Vlakbij de grens tussen Dordogne en Lot-et-Garonne, het populaire dorp Lauzun op 5 km en het levendige stadje Eymet en Miramont-de-Guyenne op 10 km.

Nu permanent bewoond, ook geschikt als vakantiewoning. De gîte, bedoeld voor familie en vrienden, wordt ook verhuurd. Huis en gîte staan “ruggelings” tegen elkaar (optimale privacy voor ieder).

Buren: 100 meter verder, aan de overkant van een smalle weg waarover nauwelijks verkeer rijdt. Het is hier rustig en 's nachts nog écht donker. Behalve van de stilte kan je ook van de sterrenhemel genieten!

Indeling huis: Hal (6 m2) met toilet, vaste trap naar bergzolder (50 m2).

Woonkamer (24 m2). Eetkeuken (22 m2). Slaapkamer (22 m2) met doucheruimte en inbouwkasten, mezzanine (zoldertje) en openslaande deuren naar veranda.

Inpandige schuur (15 m2).

Het huis is goed onderhouden, met respect voor de authentiek 18de-eeuwse sfeer. Plafonds geïsoleerd. Nieuwe schoorstenen, twee nieuwe JØtul houtkachels. Zeer recent schilderwerk. Nieuwe hardhouten kozijnen met dubbelglas, gemaakt naar het model van de originele ramen. Nieuwe voordeur is kopie van het origineel, in massief eikenhout.

Grote overkapping aan de zuidzijde voor schaduw op zonnige dagen en droog thuiskomen.

Indeling gîte (30 m2): de eigen ingang geeft toegang tot een  zit-/slaapkamer met zoldertje en open keuken. Het hoge plafond houdt de ruimte koel. Badkamer met w.c., wastafel, ligbad. Achterdeur naar overdekte veranda.

Ook de gîte is goed onderhouden. Plafonds geïsoleerd. Buitendeuren vervangen door hardhouten exemplaren. Keuken geplaatst, waartoe water- en elektriciteitsleidingen zijn vernieuwd.

De helft van de vensters is dubbelglas. De rest is voorzien van rolluiken, bedienbaar op zonne-energie.

Warmwater d.m.v. elektrische boilers. Snel glasvezel internet.

Elektrische ovens. Koken op gas (flessen) en inductie (gîte). Septic tank is op norm.

Buiten:  Een originele waterput. Een houten garage (20 m2) met aan beide zijden oververdekte opslag voor brandhout en de containers. Ruime, overdekte veranda met veel kastruimte. Grote overkapping waaronder een ruim zitgedeelte, schuurtje (4 m2) (voorheen een oude pruimendrogerij)  voor opslag van tuingereedschap, kleine zolder en ruime, nieuwe buitenkeuken. Hierin een aanrecht met tappunt, onderkastjes en stroompunten voor bijv. een kookplaat.

De recent uit hardhout gebouwde kas (7 m2) kan, behalve voor het kweken en overwinteren van planten, ook dienen als zonnige serre in voor- en najaar !

Tuin:  Gazon rondom. Diverse (fruit)bomen. Pruimen, walnoot, peren, mirabellen, moerbeien.  Bloemborders met veelal inheemse planten en een biologische groentetuin.

Op een geplaveid cirkelvormig terras staat 's zomers het zoutwaterzwembad (1.20 m diep, 4 m doorsnede, 12.000 liter). Schitterend uitzicht over bossen en akkers, waar afwisselend zonnebloemen, tarwe en soja wordt verbouwd.

Reizen: de afstand tot Utrecht is 1.085 km. Vanaf Bergerac (30 km) vlieg je met Transavia naar Rotterdam en diverse bestemmingen in het Verenigd Koninkrijk en met Ryanair naar Brussel. Ook is er een goede treinverbinding (TGV) naar België en Nederland.

Wil je in het zonnige Zuid-Frankrijk vrede, rust en het gevoel van vroeger tijden ervaren? Neem vandaag nog contact op!

Vraagprijs: € 250.000,=

Over ons

In de afgelopen vier jaar hebben wij met heel veel plezier dit huis gerenoveerd en deze heerlijke tuin geheel naar onze wens ingericht. Het is werkelijk ons droomhuis. Ondanks dat we hier zo graag wonen, gaan we een nieuwe stap in ons leven zetten. We nemen afscheid van deze plek om te gaan reizen. We willen graag nog veel van de wereld zien en als we terug komen een nieuw onderkomen zoeken.